Un’impresa prende in locazione un capannone, un negozio o un ufficio e versa al proprietario un deposito cauzionale. Anni dopo, un fornitore, una banca o l’agente della riscossione notifica al locatore un pignoramento presso terzi: il bersaglio è proprio la somma che il proprietario dovrà restituire a fine contratto. Per l’imprenditore in difficoltà il problema non è solo perdere quella cifra. Il pignoramento segnala che i creditori hanno iniziato a colpire i rapporti con le controparti commerciali, e il locatore, chiamato a dichiarare cosa deve, viene a conoscenza della crisi.

Il rischio principale è lasciare correre i termini: l’opposizione agli atti esecutivi va proposta entro 20 giorni e i termini del processo esecutivo non si fermano in agosto. Se poi il pignoramento del deposito è il primo di una serie, restare fermi significa permettere che altri crediti dell’impresa vengano vincolati uno dopo l’altro.

Lo Studio Monardo si occupa esattamente di questo incrocio tra esecuzione individuale e crisi d’impresa. L’Avv. Giuseppe Angelo Monardo è avvocato cassazionista, quindi segue le opposizioni esecutive dal primo grado fino all’ultimo; è Esperto Negoziatore della crisi d’impresa ai sensi del D.L. 118/2021, quindi conosce dall’interno le misure protettive che possono fermare i pignoramenti; coordina inoltre uno staff multidisciplinare nazionale in diritto bancario e tributario, utile quando il creditore pignorante è una banca o l’agente della riscossione.

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Il deposito cauzionale come oggetto di pignoramento: inquadramento normativo

Sul piano normativo, il deposito cauzionale è una somma che il conduttore consegna al locatore a garanzia degli obblighi nascenti dal contratto di locazione. La disciplina di riferimento è l’art. 11 della L. 392/1978, che fissa un tetto di tre mensilità del canone e prevede che il deposito produca interessi legali a favore del conduttore. Per le locazioni a uso diverso dall’abitazione, cioè quelle tipiche dell’impresa, la legge sull’equo canone estende alcune regole del regime abitativo: l’applicazione dell’art. 11 ai contratti commerciali va verificata sul testo del singolo contratto e sulla disciplina richiamata.

La Cassazione descrive la funzione del deposito in modo ampio. Secondo Cass. n. 14655/2002, la cauzione garantisce il locatore per tutti gli obblighi, legali e convenzionali, del conduttore. Con Cass. civ., Sez. III, ord. 5 gennaio 2023, n. 194, la Corte ha precisato che il locatore può trattenere il deposito se propone domanda giudiziale per attribuirselo a copertura di danni di qualsiasi natura, e non solo per danni all’immobile o per canoni non pagati.

In sintesi, il conduttore non è titolare di una somma ferma presso il locatore, ma di un credito alla restituzione che matura a fine rapporto, al netto di quanto il locatore può legittimamente trattenere. È questo credito, non il denaro in sé, che il creditore dell’impresa pignora.

Va precisato che lo strumento utilizzato è l’espropriazione presso terzi (artt. 543 e seguenti c.p.c.). Il creditore dell’impresa (creditore procedente) notifica un atto al debitore e al locatore (terzo pignorato o debitor debitoris). Da quel momento il locatore diventa custode di quanto deve all’impresa, nei limiti di legge (art. 546 c.p.c.), e deve rendere una dichiarazione su esistenza e consistenza del debito (art. 547 c.p.c.).

Perché un credito non ancora scaduto può essere pignorato

Il credito alla restituzione del deposito, finché il contratto è in corso, non è esigibile: dipende dalla cessazione della locazione e dall’assenza di danni o morosità. Si tratta quindi di un credito futuro e condizionato. La giurisprudenza ammette il pignoramento anche di questi crediti, a certe condizioni. Secondo Cass. Sez. III, 15 marzo 2004, n. 5235, l’espropriazione presso terzi può riguardare crediti illiquidi o condizionati purché abbiano una concreta capacità satisfattiva futura. Cass. n. 15141/2002 richiede che il credito derivi da un rapporto giuridico già esistente, che ne identifichi soggetti e oggetto. Restano impignorabili solo i crediti meramente eventuali o sperati (Cass., sez. lav., 10 settembre 2009, n. 19501).

Il contratto di locazione in corso è un rapporto già esistente e identificato: per questo il credito alla restituzione del deposito, in linea di principio, è pignorabile.

Distinzione da istituti affini

Il deposito cauzionale va distinto da altre figure che l’impresa può incontrare nel rapporto con il locatore:

• fideiussione bancaria o assicurativa a garanzia del canone: qui il denaro non è stato versato al locatore. Un creditore dell’impresa non ha nulla da pignorare presso il locatore, perché è la banca o la compagnia a obbligarsi;
• canoni anticipati: sono pagamenti del corrispettivo, non garanzie. Una volta imputati al periodo di godimento, non generano un credito alla restituzione, salvo cessazione anticipata;
• pegno su somme o titoli: crea un diritto reale di garanzia, con regole diverse sull’opponibilità ai terzi.

Esempio concreto: un’impresa di logistica versa 9.360 € di deposito per un magazzino e, per un secondo magazzino, consegna una fideiussione bancaria di pari importo. Il creditore che pignora presso il locatore può colpire il credito alla restituzione dei 9.360 €, ma non la fideiussione, che non è un credito dell’impresa verso il locatore.

Gli effetti del pignoramento sui rapporti tra impresa e locatore

La disciplina prevede che, una volta pignorato il credito, le cause di estinzione successive non abbiano effetto in pregiudizio del creditore pignorante e dei creditori intervenuti (art. 2917 c.c.). In pratica, dopo la notifica il locatore non può restituire il deposito all’impresa, né le parti possono accordarsi per azzerarlo a danno del creditore. Il pagamento eseguito in violazione del vincolo non libera il locatore, che rischia di pagare due volte.

Il pignoramento comprende, se l’atto lo indica, anche gli interessi legali maturati sul deposito. Va precisato che il vincolo riguarda solo il credito alla restituzione: l’impresa conserva il godimento dell’immobile, continua a pagare i canoni e mantiene tutte le difese verso il locatore. Il creditore pignorante, dal canto suo, non acquista più diritti di quanti ne avesse l’impresa: se il deposito è destinato a coprire canoni o danni, il creditore riceverà soltanto il residuo.

Requisiti e termini da rispettare

In termini operativi, il pignoramento del deposito è valido ed efficace solo se ricorrono alcune condizioni. Ognuna va verificata separatamente, perché ciascuna può aprire una linea di difesa.

1. Titolo esecutivo e precetto. Il creditore deve avere un titolo esecutivo (sentenza, decreto ingiuntivo esecutivo, cambiale, atto notarile, ruolo per l’agente della riscossione) e, salvo il caso della riscossione esattoriale, deve aver notificato il precetto. Il precetto intima il pagamento entro un termine non inferiore a 10 giorni (art. 480 c.p.c.) e perde efficacia se l’esecuzione non inizia entro 90 giorni dalla notifica (art. 481 c.p.c.).

2. Esistenza del rapporto di locazione e del deposito. Il credito deve derivare da un contratto in essere o cessato ma non ancora liquidato. Se il deposito è già stato restituito o legittimamente trattenuto prima della notifica del pignoramento, il locatore renderà una dichiarazione negativa.

3. Notifica corretta al terzo e al debitore. L’atto va notificato sia al locatore sia all’impresa debitrice. Vizi di notifica, indicazioni errate del terzo o del credito pignorato sono motivi di opposizione agli atti esecutivi.

4. Iscrizione a ruolo tempestiva. Dopo la riforma del 2022 (D.Lgs. 149/2022), il creditore deve iscrivere a ruolo il procedimento entro un termine breve dalla restituzione dell’atto notificato e informarne il terzo e il debitore: in mancanza, il pignoramento perde efficacia e cessano gli obblighi del terzo. Il termine applicabile e gli adempimenti vanno controllati sul testo vigente dell’art. 543 c.p.c. e delle disposizioni di attuazione.

5. Limite quantitativo. Il terzo è vincolato fino all’importo del credito precettato aumentato della metà (art. 546 c.p.c.). Il principio è stato ribadito da Cass. civ., Sez. III, ord. 14 novembre 2024, n. 29422, che ha chiarito anche come, se il pignoramento è notificato a più terzi con un solo atto, ciascun vincolo operi in modo autonomo e il giudice possa ridurlo su istanza del debitore.

6. Competenza. Per l’espropriazione di crediti, quando il terzo non è una pubblica amministrazione, è competente il tribunale del luogo in cui il debitore ha la residenza, il domicilio, la dimora o la sede (art. 26-bis c.p.c.). Per un’impresa conta la sede.

Termini perentori e ordinatori

La disciplina prevede termini di natura diversa. Sono perentori, e quindi non prorogabili, il termine di 20 giorni per l’opposizione agli atti esecutivi (art. 617 c.p.c.) e i termini fissati dal giudice per l’introduzione del giudizio di merito dopo la fase cautelare. Il termine di 10 giorni assegnato al terzo per la dichiarazione non produce decadenza vera e propria: se il terzo non dichiara, il giudice procede secondo l’art. 548 c.p.c. e il credito può considerarsi non contestato.

Sospensione feriale: quando vale e quando no

Va precisato un punto su cui si sbaglia spesso. I termini del processo esecutivo e delle opposizioni esecutive non sono sospesi dal 1° al 31 agosto (art. 3 L. 742/1969 e art. 92 dell’ordinamento giudiziario). Chi riceve un pignoramento a fine luglio ha quindi 20 giorni effettivi, anche in pieno agosto, per l’opposizione agli atti esecutivi.

La sospensione feriale dal 1° al 31 agosto vale invece nel giudizio civile ordinario di cognizione, per esempio nell’opposizione a decreto ingiuntivo che il debitore abbia in corso contro il fornitore, e nel processo tributario, per esempio nel ricorso contro la cartella che sta alla base del pignoramento esattoriale.

Infine, nei procedimenti disciplinati dal Codice della crisi d’impresa (composizione negoziata, concordato, accordi, sovraindebitamento) i termini corrono anche in agosto, perché l’art. 9, comma 1, CCII esclude la sospensione feriale.

Tabella dei termini

La procedura, passo dopo passo

La sequenza tipica di un pignoramento del deposito cauzionale si articola in fasi distinte. Per ciascuna indichiamo chi agisce, davanti a quale organo e con quale atto.

Passo 1. Notifica del precetto all’impresa. Il creditore notifica il precetto con l’intimazione a pagare. È il momento in cui l’impresa può ancora pagare, negoziare o contestare il diritto di procedere. Se il titolo è un decreto ingiuntivo, conviene verificare subito se è stato dichiarato esecutivo e se è stato notificato correttamente.

Passo 2. Notifica dell’atto di pignoramento al locatore e all’impresa. L’atto contiene l’indicazione del credito per cui si procede, del titolo e del precetto, l’indicazione almeno generica dei crediti pignorati (qui il credito alla restituzione del deposito cauzionale e dei relativi interessi), l’intimazione al terzo a non disporre delle somme senza ordine del giudice, l’invito al terzo a comunicare la dichiarazione entro 10 giorni e la citazione del debitore davanti al giudice dell’esecuzione del tribunale competente.

Passo 3. Iscrizione a ruolo. Il creditore deposita la nota di iscrizione a ruolo e gli atti presso il tribunale e ne dà avviso al terzo e al debitore. È qui che si verifica il primo controllo tecnico: se l’iscrizione è tardiva, il pignoramento perde efficacia.

Passo 4. Dichiarazione del locatore. Il locatore comunica al creditore, a mezzo PEC o raccomandata, se e quanto deve all’impresa. Per il deposito cauzionale la dichiarazione corretta dovrebbe indicare: importo versato, interessi maturati, data di scadenza del contratto, eventuali canoni insoluti o danni che intende imputare al deposito, eventuali domande giudiziali già proposte, eventuali pignoramenti precedenti. Su quest’ultimo punto Cass. civ., Sez. III, sent. 5 aprile 2023, n. 9433 ha chiarito che la dichiarazione resta positiva anche se il credito è già vincolato da pignoramenti precedenti, e che il terzo deve indicarli in modo dettagliato; se la dichiarazione è incompleta, il giudice ne chiede l’integrazione e, in mancanza, può trattarla come implicitamente positiva.

Passo 5. Udienza davanti al giudice dell’esecuzione. Il giudice verifica la regolarità degli atti e la dichiarazione del terzo. Se la dichiarazione è contestata o manca, si apre l’accertamento previsto dall’art. 549 c.p.c.: il giudice compie i necessari accertamenti e decide con ordinanza, che produce effetti ai fini del procedimento esecutivo e può essere impugnata con opposizione agli atti esecutivi.

Passo 6. Ordinanza di assegnazione. Il giudice assegna il credito pignorato al creditore. Trattandosi di un credito non ancora esigibile, l’assegnazione avviene “ora per allora”: il creditore riceverà il pagamento dal locatore quando il deposito diventerà restituibile, nei limiti di quanto spetterà effettivamente al conduttore. L’ordinanza del Tribunale di Latina del 24 novembre 2020 ha ammesso questa forma di assegnazione per un credito condizionato derivante da un rapporto già esistente.

Passo 7. Pagamento del terzo e impugnazioni. Contro l’ordinanza di assegnazione l’impresa può proporre opposizione agli atti esecutivi entro 20 giorni. Contro il diritto stesso del creditore di procedere (credito estinto, titolo caducato, impignorabilità) si propone opposizione all’esecuzione, che va introdotta prima dell’assegnazione salvo fatti sopravvenuti.

Il giudice competente e il contenuto del ricorso in opposizione

Le opposizioni successive all’inizio dell’esecuzione si propongono con ricorso al giudice dell’esecuzione che segue il pignoramento. Il ricorso deve indicare: gli estremi della procedura, l’atto contestato, i motivi specifici (vizi di notifica, inefficacia per tardiva iscrizione a ruolo, impignorabilità o inesistenza del credito, eccedenza rispetto al limite dell’art. 546 c.p.c., estinzione del credito precettato), le prove documentali e, se necessario, l’istanza di sospensione dell’esecuzione (art. 624 c.p.c.). Il giudice decide sulla sospensione e assegna un termine perentorio per introdurre il giudizio di merito.

I punti dove più spesso si sbaglia

L’errore più frequente è ignorare la dichiarazione del locatore: se il terzo dichiara un importo maggiore di quello effettivamente dovuto, o non menziona i canoni che intende trattenere, l’impresa rischia una doppia perdita. Da un lato il deposito viene assegnato al creditore, dall’altro il locatore pretende comunque i canoni insoluti. Serve quindi un coordinamento con il locatore prima che renda la dichiarazione, senza però suggerire contenuti non veritieri, che espongono il terzo a responsabilità.

Un secondo errore è pensare che il pignoramento “blocchi” il contratto di locazione. Il contratto prosegue normalmente: il pignoramento colpisce solo il credito alla restituzione. Smettere di pagare i canoni perché “tanto c’è il deposito” peggiora la posizione dell’impresa, perché il locatore potrà imputare il deposito alla morosità e chiedere lo sfratto.

Un terzo errore è proporre un’opposizione all’esecuzione quando il vizio è formale, o viceversa. La scelta del rimedio determina termini, giudice e oggetto del giudizio.

La seconda avvertenza decisiva: se l’impresa è in crisi, l’opposizione al singolo pignoramento può non bastare. Il pignoramento del deposito è spesso il segnale di altre azioni in arrivo su conti correnti, crediti verso clienti e beni strumentali. In quel caso va valutato subito l’accesso a uno strumento del Codice della crisi che consenta misure protettive generali.

Esempi di calcolo e di applicazione

Le due ipotesi che seguono sono esercizi dimostrativi, costruiti con dati realistici ma non riferiti a casi reali dello Studio.

Esempio 1: fornitore con decreto ingiuntivo, contratto in corso

Dati di partenza:

• credito del fornitore da decreto ingiuntivo esecutivo: 18.730,45 €;
• precetto notificato lunedì 7 settembre 2026, comprensivo di interessi e spese: 19.412,80 €;
• scadenza del termine per pagare: giovedì 17 settembre 2026;
• pignoramento notificato al locatore martedì 22 settembre 2026;
• canone mensile del negozio: 2.340 €; deposito versato: tre mensilità, pari a 7.020 €; interessi legali maturati e non ancora corrisposti: 186,35 €;
• canoni insoluti al momento del pignoramento: due mensilità, pari a 4.680 €;
• scadenza del contratto: mercoledì 31 marzo 2027.

Sviluppo:

1. Limite del vincolo presso il terzo (art. 546 c.p.c.): 19.412,80 € × 1,5 = 29.119,20 €. Il deposito con interessi (7.206,35 €) è interamente sotto il limite, quindi resta tutto vincolato.
2. Dichiarazione del locatore: deve pervenire entro venerdì 2 ottobre 2026 (10 giorni dalla notifica).
3. Atto restituito al creditore giovedì 24 settembre 2026: se il termine per l’iscrizione a ruolo fosse di 30 giorni, cadrebbe sabato 24 ottobre e slitterebbe a lunedì 26 ottobre 2026.
4. Il locatore dichiara di dovere la restituzione del deposito alla cessazione del contratto, al netto dei canoni insoluti. Importo potenzialmente assegnabile: 7.206,35 € − 4.680 € = 2.526,35 €, salvo ulteriori morosità o danni accertati a fine rapporto.
5. All’udienza di giovedì 12 novembre 2026 il giudice assegna il credito “ora per allora”. Il termine per l’opposizione agli atti esecutivi contro l’ordinanza scade mercoledì 2 dicembre 2026.

Esito: il fornitore otterrà al massimo 2.526,35 € a fine aprile 2027, e solo se l’impresa non accumula nuova morosità. Il pignoramento del deposito, da solo, copre circa il 13% del credito precettato. Questo dato è utile in trattativa: il creditore ha interesse a una soluzione concordata più che a un’esecuzione lenta e incerta.

Esempio 2: composizione negoziata con misure protettive

Dati di partenza:

• impresa artigiana con debiti complessivi per 412.870 €, di cui 38.940 € verso un fornitore che ha già pignorato presso il locatore il deposito di 11.250 €;
• istanza di nomina dell’esperto e richiesta di misure protettive pubblicata nel registro delle imprese lunedì 5 ottobre 2026;
• ricorso al tribunale per la conferma depositato lo stesso giorno;
• udienza fissata giovedì 15 ottobre 2026 (entro 10 giorni dal deposito);
• nell’ipotesi, conferma pronunciata all’udienza del 15 ottobre con durata di 90 giorni, quindi fino a mercoledì 13 gennaio 2027.

Sviluppo:

1. Dalla pubblicazione dell’istanza, i creditori non possono iniziare o proseguire azioni esecutive sul patrimonio e sui beni e diritti con cui è esercitata l’attività d’impresa.
2. Il pignoramento del deposito non viene cancellato: il vincolo resta e la procedura entra in quiescenza. Il Tribunale di Padova, nel provvedimento del 20 luglio 2022, ha affermato che le misure protettive non liberano le somme già vincolate presso il terzo, e il Tribunale di Arezzo, il 9 agosto 2024, ha qualificato l’improseguibilità come stato di quiescenza dell’esecuzione.
3. Il giudice dell’esecuzione non può pronunciare l’ordinanza di assegnazione finché le misure sono efficaci.
4. Durante le trattative, che corrono anche in agosto ai sensi dell’art. 9 c.1 CCII, l’impresa propone al fornitore il pagamento del 46% del credito (17.912,40 €) in 24 rate, con rinuncia al pignoramento.

Esito: se l’accordo si chiude, il creditore rinuncia agli atti esecutivi e il deposito torna libero. Se le trattative falliscono, l’esecuzione riprende dal punto in cui si era fermata, salvo che l’impresa acceda a un altro strumento con proprie misure protettive.

Casi particolari

Il locatore ha già agito in giudizio per trattenere il deposito

Se, prima del pignoramento, il locatore ha proposto domanda giudiziale per imputare il deposito a danni o canoni, la sua posizione è rafforzata. Cass. n. 18069/2019, richiamata nelle sintesi consultate, e la già citata Cass. n. 194/2023 riconoscono al locatore la facoltà di non restituire la somma quando propone domanda giudiziale. In questo caso la dichiarazione del terzo sarà sostanzialmente negativa o condizionata all’esito di quella causa, e il creditore pignorante dovrà attendere.

Al contrario, il Tribunale di Taranto, Sez. I, sent. n. 895 del 12 giugno 2025, ha ritenuto che la semplice contestazione di inadempimenti generici o di danni presunti non consenta di trattenere la cauzione, e ha applicato la compensazione legale tra deposito e canoni richiesti in sede monitoria. Per l’impresa conduttrice il principio è utile anche fuori dal pignoramento: il locatore deve provare i pregiudizi concreti.

Il contratto è risolto per inadempimento dell’impresa

Quando la locazione si scioglie per morosità dell’impresa, il locatore può chiedere non solo i canoni scaduti, ma anche il danno da mancato guadagno per la durata residua del contratto, detratto ciò che avrebbe ricavato rilocando con normale diligenza (Cass. n. 194/2023, che richiama Cass. n. 8482/2020). In questo scenario il deposito rischia di essere assorbito interamente dai crediti del locatore, e il pignoramento del creditore terzo può risultare privo di contenuto economico.

Più pignoramenti sullo stesso deposito

Può accadere che due creditori pignorino lo stesso credito alla restituzione. Il locatore deve indicare nella dichiarazione i pignoramenti precedenti (Cass. n. 9433/2023), e il giudice valuta la riunione delle procedure. Per l’impresa il dato è indicativo: due creditori diversi che arrivano allo stesso terzo segnalano un’esposizione diffusa, che giustifica la valutazione di uno strumento concorsuale.

Il creditore è l’agente della riscossione

Se a procedere è l’agente della riscossione, il pignoramento può contenere, al posto della citazione davanti al giudice, l’ordine al locatore di pagare direttamente (art. 72-bis DPR 602/1973). Il testo vigente distingue: le somme già maturate prima della notifica vanno pagate entro 60 giorni; le altre alle rispettive scadenze. Il credito alla restituzione del deposito, a contratto in corso, non è ancora maturato: il locatore pagherà all’agente quando il deposito diventerà restituibile. I vizi propri del pignoramento si contestano davanti al giudice dell’esecuzione; le contestazioni sulla pretesa tributaria vanno davanti al giudice tributario, dove vale la sospensione feriale dal 1° al 31 agosto.

Liquidazione giudiziale o controllata dell’impresa

Se l’impresa viene sottoposta a liquidazione giudiziale, dal giorno della sentenza nessuna azione esecutiva individuale può essere iniziata o proseguita sui beni compresi nella procedura (art. 150 CCII). La stessa regola vale nella liquidazione controllata del sovraindebitato, per effetto del rinvio dell’art. 270 c.5 CCII all’art. 150. Il credito alla restituzione del deposito entra nell’attivo della procedura.

Il contratto è già cessato e l’immobile è stato riconsegnato

Se il pignoramento arriva dopo la riconsegna dell’immobile, il credito alla restituzione non è più futuro: è esigibile, salvo le pretese che il locatore abbia fatto valere. La dichiarazione del terzo, in questo caso, deve indicare se il locatore ha già contestato danni o morosità e se ha agito in giudizio. In assenza di domanda giudiziale, e in assenza di danni provati, la somma è assegnabile per intero al creditore procedente, con gli interessi maturati. Per l’impresa che sta chiudendo un punto vendita in perdita, il dato ha un risvolto pratico: la riconsegna anticipata rende immediatamente aggredibile un credito che, a contratto in corso, sarebbe stato pagabile solo a scadenza. La tempistica del rilascio dei locali va quindi pianificata insieme alla strategia verso i creditori.

Cessione dell’azienda o del contratto di locazione

Quando l’impresa cede l’azienda, o il ramo che opera nell’immobile locato, il contratto di locazione può essere trasferito all’acquirente. Il destino del deposito dipende dagli accordi: può essere restituito al cedente e versato di nuovo dal cessionario, oppure rimanere presso il locatore a garanzia del nuovo conduttore, con un conguaglio tra le parti. Se il pignoramento è stato notificato prima della cessione, il vincolo sul credito alla restituzione resta opponibile al cessionario e alle parti, e gli accordi successivi non possono pregiudicare il creditore pignorante (art. 2917 c.c.). Se invece la cessione avviene nell’ambito di uno strumento della crisi, per esempio un concordato con trasferimento dell’azienda in continuità indiretta, il trattamento del creditore pignorante va regolato nel piano.

Deposito versato da un terzo per conto dell’impresa

Capita che il deposito sia stato versato dal socio o dall’amministratore, con denaro proprio, per conto della società conduttrice. In questo caso occorre stabilire a chi spetti la restituzione: se il contratto e le quietanze indicano la società come conduttrice e depositante, il credito appartiene alla società ed è pignorabile dai suoi creditori; il socio avrà semmai un credito di rimborso verso la società. Se invece risulta che il socio ha versato in proprio, la questione si sposta sulla titolarità del credito e può giustificare un’opposizione del terzo ai sensi dell’art. 619 c.p.c.

Come sottolinea l’Avv. Giuseppe Angelo Monardo, cassazionista ed Esperto Negoziatore della crisi d’impresa: “Il pignoramento del deposito vale poco in denaro, ma molto come segnale. Va gestito insieme al resto dei debiti, non come una pratica isolata.”

Domande frequenti

Il creditore può pignorare il deposito cauzionale se il contratto di affitto del negozio non è ancora scaduto?

Sì, in linea di principio. Il credito alla restituzione è futuro e condizionato, ma deriva da un contratto già esistente: la giurisprudenza ammette il pignoramento di crediti di questo tipo quando hanno una concreta prospettiva di soddisfare il creditore (Cass. n. 5235/2004). Il creditore non riceve subito il denaro: l’assegnazione avviene “ora per allora” e il pagamento arriverà a fine contratto, al netto di quanto il locatore potrà trattenere per canoni e danni.

Il locatore può rifiutarsi di pagare il creditore che ha pignorato?

Il locatore non può pagare all’impresa dopo il pignoramento, perché il pagamento non sarebbe opponibile al creditore (art. 2917 c.c.). Può però dichiarare che nulla è dovuto, o che è dovuto meno, se ha crediti verso il conduttore garantiti dal deposito. Se ha già proposto domanda giudiziale per trattenere la cauzione, può attendere l’esito di quella causa. Una dichiarazione falsa o reticente lo espone invece a responsabilità.

Posso oppormi al pignoramento del deposito anche in agosto?

Sì, e anzi devi farlo nei termini, perché in agosto i termini esecutivi non si sospendono. L’opposizione agli atti esecutivi va proposta entro 20 giorni anche se cadono tra il 1° e il 31 agosto. La sospensione feriale vale invece se, parallelamente, hai in corso una causa di cognizione (per esempio un’opposizione a decreto ingiuntivo) o un ricorso tributario contro la cartella da cui nasce il pignoramento esattoriale.

Se chiedo la composizione negoziata, il pignoramento del deposito si cancella?

No. Con le misure protettive il creditore non può proseguire l’esecuzione, ma il vincolo sul credito resta. Il Tribunale di Milano, nel provvedimento del 26 gennaio 2022, ha affermato che la sospensione mantiene il vincolo sulle somme presso il terzo. Il pignoramento si estingue solo se il creditore vi rinuncia, per esempio in seguito a un accordo raggiunto durante le trattative, o per effetto di uno strumento che ne preveda la cancellazione.

Il deposito cauzionale può essere più alto di tre mensilità?

Per le locazioni abitative l’art. 11 della L. 392/1978 fissa il limite di tre mensilità. Per le locazioni a uso commerciale l’applicabilità del limite dipende dalla disciplina richiamata dal contratto e va verificata caso per caso sul testo. Se il deposito supera il limite applicabile, la parte eccedente può essere oggetto di una domanda di restituzione anticipata, che incide anche sull’importo pignorabile.

Cosa succede se il locatore non risponde al pignoramento?

Se il terzo non rende la dichiarazione, il giudice fissa una nuova udienza e, se il terzo non compare o non dichiara, il credito si considera non contestato nei termini indicati dal creditore (art. 548 c.p.c.). Per l’impresa è un caso limite pericoloso: il creditore potrebbe ottenere l’assegnazione di un importo superiore al deposito effettivo. In questo caso conviene intervenire con opposizione agli atti esecutivi contro l’ordinanza di assegnazione, documentando l’importo reale.

Pagare il debito fa cessare il pignoramento del deposito?

Se l’impresa paga al creditore l’intero importo precettato con interessi e spese, il creditore deve rinunciare agli atti e il vincolo sul deposito cade. In alternativa, prima che sia disposta l’assegnazione, si può chiedere al giudice la conversione del pignoramento, depositando una somma iniziale e pagando il resto a rate secondo l’art. 495 c.p.c. Durante le rate il vincolo sul deposito si trasferisce sulla somma versata. Conviene verificare in anticipo, numeri alla mano, che il piano di rate sia sostenibile rispetto agli altri debiti dell’impresa.

Il quadro giurisprudenziale di riferimento

La raccolta che segue riunisce le pronunce richiamate nel testo, con il principio riformulato e la sua rilevanza per il pignoramento del deposito cauzionale. Per ciascuna è indicato se la fonte consultata riportava la massima o una sintesi.

1. Cass. civ., Sez. III, ord. 5 gennaio 2023, n. 194 (sintesi). Il locatore può trattenere il deposito se propone domanda giudiziale per attribuirselo a copertura di danni di qualsiasi natura; in caso di risoluzione per inadempimento del conduttore, il danno si calcola sui canoni della durata residua, detratto l’utile ricavabile rilocando. Rilevanza: delimita quanto del deposito può realmente arrivare al creditore pignorante.

2. Cass. n. 18069/2019 (richiamata in sintesi, senza data). Il locatore può non restituire la cauzione se propone domanda giudiziale per il suo trattenimento. Rilevanza: la causa del locatore rende la dichiarazione del terzo condizionata.

3. Cass. n. 14655/2002 (richiamata in sintesi). La cauzione garantisce tutti gli obblighi, legali e convenzionali, del conduttore. Rilevanza: spiega perché il credito pignorato è “al netto” delle pretese del locatore.

4. Cass. n. 8482/2020 (richiamata in sintesi). Il locatore non inadempiente ha diritto al mancato guadagno per la durata residua del contratto, salvo l’utile ricavabile. Rilevanza: se il contratto si risolve, il deposito può essere assorbito dai crediti del locatore.

5. Trib. Taranto, Sez. I, sent. n. 895 del 12 giugno 2025 (sintesi). Contestazioni generiche e danni presunti non legittimano il trattenimento della cauzione; ammessa la compensazione legale tra cauzione e canoni. Rilevanza: rafforza la posizione del conduttore verso il locatore che vuole trattenere senza prova.

6. Cass. civ., Sez. III, 15 marzo 2004, n. 5235 (sintesi). Sono pignorabili crediti illiquidi o condizionati con concreta capacità satisfattiva futura. Rilevanza: fonda la pignorabilità del credito alla restituzione a contratto in corso.

7. Cass. n. 15141/2002 (sintesi). Il credito pignorabile deve derivare da un rapporto già esistente che ne identifichi soggetti e oggetto. Rilevanza: il contratto di locazione soddisfa questo requisito; un deposito non ancora versato o un contratto solo ipotizzato no.

8. Cass., sez. lav., 10 settembre 2009, n. 19501 (sintesi). Non sono pignorabili i crediti meramente eventuali o sperati. Rilevanza: argomento difensivo quando il deposito è già integralmente coperto da pretese del locatore documentate.

9. Trib. Latina, Sez. Esecuzioni mobiliari, ord. 24 novembre 2020 (sintesi). Ammessa l’assegnazione “ora per allora” di un credito condizionato derivante da un rapporto già esistente, con accertamento ai sensi dell’art. 549 c.p.c. Rilevanza: descrive esattamente il meccanismo dell’assegnazione del credito alla restituzione del deposito.

10. Cass. civ., Sez. III, ord. 14 novembre 2024, n. 29422 (massima). Il pignoramento notificato a più terzi con un solo atto dà luogo a più pignoramenti autonomi; ciascun terzo è vincolato fino al credito precettato aumentato della metà, e il giudice può derogare su istanza del debitore. Rilevanza: quando il creditore colpisce insieme locatore, banche e clienti, l’impresa può chiedere la riduzione.

11. Cass. civ., Sez. III, sent. 5 aprile 2023, n. 9433 (sintesi). La dichiarazione del terzo resta positiva anche con pignoramenti precedenti, che vanno indicati in dettaglio; la dichiarazione incompleta e non integrata può essere trattata come implicitamente positiva. Rilevanza: impone al locatore una dichiarazione accurata e all’impresa un controllo puntuale.

12. Trib. Milano, 26 gennaio 2022 (sintesi). La sospensione dell’esecuzione presso terzi per effetto delle misure protettive mantiene il vincolo sulle somme, comprese quelle sopravvenute. Rilevanza: chiarisce che la composizione negoziata ferma ma non cancella il pignoramento del deposito.

13. Trib. Padova, 20 luglio 2022 (sintesi). Le misure protettive non liberano le somme già vincolate presso il terzo, i cui obblighi di custodia permangono. Rilevanza: il locatore continua a custodire il deposito durante le trattative.

14. Trib. Arezzo, 9 agosto 2024 (sintesi). L’improseguibilità dell’esecuzione per effetto delle misure protettive è uno stato di quiescenza: la procedura resta pendente in attesa dell’esito della ristrutturazione. Rilevanza: se le trattative falliscono, l’esecuzione riprende dal punto in cui si era fermata.

15. Trib. Padova, 9 dicembre 2024 (sintesi). Dopo la scadenza delle misure protettive possono essere concesse misure cautelari ai sensi dell’art. 19 CCII per evitare che la ripresa delle esecuzioni vanifichi le trattative. Rilevanza: offre una tutela ulteriore quando la trattativa con i creditori richiede più tempo.

Il quadro che emerge è coerente. Il credito alla restituzione del deposito è pignorabile, ma il creditore lo acquisisce con tutti i limiti che derivano dalla funzione di garanzia della cauzione. Le misure protettive della crisi d’impresa fermano l’esecuzione senza dissolvere il vincolo. La difesa efficace combina quindi due piani: il controllo tecnico del singolo pignoramento e la gestione complessiva dell’esposizione.

Cosa può fare lo Studio Monardo per l’impresa conduttrice

Davanti al pignoramento del deposito cauzionale, lo Studio Monardo interviene con attività concrete, sempre con un impegno di mezzi e senza promettere esiti.

1. Esaminiamo il titolo esecutivo e il precetto: verifichiamo notifica, esecutività, importi, interessi e spese, e controlliamo se il precetto è stato seguito dal pignoramento entro 90 giorni.
2. Controlliamo l’atto di pignoramento e la sua iscrizione a ruolo: confrontiamo le relate di notifica, le date di restituzione dell’atto e di deposito della nota di iscrizione, per verificare l’eventuale perdita di efficacia.
3. Ricostruiamo il rapporto di locazione: leggiamo contratto, ricevute di versamento del deposito, interessi maturati e canoni pagati, per stabilire quanto il locatore deve realmente restituire.
4. Verifichiamo la dichiarazione del locatore: la confrontiamo con i documenti dell’impresa e, se è inesatta o incompleta, ne chiediamo l’integrazione o la contestiamo nell’accertamento dell’art. 549 c.p.c.
5. Predisponiamo le opposizioni esecutive: redigiamo il ricorso in opposizione agli atti esecutivi entro 20 giorni o l’opposizione all’esecuzione, con istanza di sospensione quando ne ricorrono i presupposti.
6. Chiediamo la riduzione o la conversione del pignoramento: quando il creditore ha colpito più terzi, presentiamo istanza al giudice per contenere i vincoli entro il limite di legge (Cass. n. 29422/2024), o valutiamo la conversione in rate.
7. Impostiamo la trattativa con il creditore: mostriamo al creditore, numeri alla mano, quanto potrebbe davvero ricavare dal deposito e a fine contratto, e proponiamo una soluzione concordata con rinuncia agli atti.
8. Valutiamo gli strumenti della crisi d’impresa: analizziamo con i commercialisti dello staff la situazione economica e finanziaria e, se l’esposizione è diffusa, prepariamo l’istanza di composizione negoziata con richiesta di misure protettive, o la domanda di accesso a un concordato o al concordato minore con il divieto di azioni esecutive (art. 78 c.2 lett. d CCII).
9. Gestiamo il pignoramento esattoriale: se procede l’agente della riscossione, verifichiamo la regolarità dell’ordine ex art. 72-bis DPR 602/1973 e impugniamo davanti al giudice tributario gli atti presupposti, quando ci sono motivi.
10. Seguiamo il rapporto con il locatore: assistiamo l’impresa nella corrispondenza e, se il locatore trattiene il deposito senza prova di danni concreti, ne contestiamo il trattenimento.

L’Avv. Giuseppe Angelo Monardo è avvocato cassazionista; coordinatore di uno staff multidisciplinare operante a livello nazionale in diritto bancario e tributario; Gestore della crisi da sovraindebitamento (L. 3/2012) iscritto negli elenchi del Ministero della Giustizia; professionista fiduciario di un OCC (Organismo di Composizione della Crisi); Esperto Negoziatore della crisi d’impresa ai sensi del D.L. 118/2021.

Per questo tema pesano due abilitazioni in particolare. L’abilitazione al patrocinio in Cassazione garantisce continuità di strategia: la stessa linea difensiva impostata davanti al giudice dell’esecuzione può essere sostenuta fino all’ultimo grado, senza passaggi di mano. La qualifica di Esperto Negoziatore consente di valutare dall’interno se e quando la composizione negoziata sia lo strumento adatto per fermare il pignoramento del deposito e gli altri che seguiranno.

Lo staff multidisciplinare di avvocati e commercialisti lavora sullo stesso fascicolo: gli avvocati curano le opposizioni e i rapporti con i creditori, i commercialisti ricostruiscono la situazione contabile e il piano di risanamento. Le due analisi procedono insieme, perché la scelta tra difesa nel singolo pignoramento e strumento concorsuale dipende dai numeri dell’impresa.

Chiusura: la sintesi operativa

Il pignoramento del deposito cauzionale colpisce un credito futuro e condizionato, che il creditore acquisisce al netto delle pretese del locatore. I termini esecutivi corrono anche in agosto, e l’opposizione agli atti esecutivi va proposta entro 20 giorni. Quando l’impresa è in crisi, le misure protettive del Codice della crisi possono fermare l’esecuzione, ma non cancellano il vincolo: serve una trattativa o uno strumento che lo risolva.

Lo Studio Monardo affronta questa materia con le competenze che servono a entrambi i livelli. Come avvocato cassazionista, l’Avv. Monardo segue l’opposizione al pignoramento in ogni grado; come Esperto Negoziatore della crisi d’impresa ai sensi del D.L. 118/2021, valuta se il singolo pignoramento debba essere gestito dentro una composizione negoziata o un altro strumento del Codice della crisi.

📩 Ogni giorno conta, anche ad agosto: scrivi allo Studio Monardo per far esaminare il pignoramento del tuo deposito cauzionale. Tutti i recapiti per raggiungerci sono al termine di questa pagina.