Introduzione

Ricevere un avviso di accertamento esecutivo per redditi derivanti da affitti brevi può essere fonte di grande preoccupazione. Con l’entrata in vigore della riforma della riscossione (decreto legislativo n. 110/2024) il fisco ha rafforzato i poteri di recupero e gli avvisi vengono notificati con immediata efficacia esecutiva, senza la tradizionale cartella . Nello stesso periodo, la Legge n. 199/2025 (Legge di bilancio 2026) ha radicalmente modificato la disciplina delle locazioni brevi: dal 1° gennaio 2026 è sufficiente superare due appartamenti per essere considerati imprenditori turistici e perdere il regime della cedolare secca; il primo immobile continua a beneficiare dell’aliquota al 21 %, il secondo passa al 26 %, mentre dal terzo scatta l’obbligo di aprire la partita IVA e di applicare la tassazione ordinaria . Tali cambiamenti impattano direttamente sui contribuenti che affittano immobili su piattaforme come Airbnb o Booking e rendono più frequenti gli accertamenti su redditi non dichiarati.

L’urgenza di affrontare correttamente l’avviso nasce da diversi motivi:

• Rischi elevati: omettere o ritardare la reazione può portare alla riscossione coattiva (pignoramento di conti, stipendio o beni) dopo 60 giorni , nonché all’applicazione di sanzioni che possono arrivare fino al 240 % del tributo evaso .
• Norme complesse: la disciplina delle locazioni brevi si interseca con il diritto tributario, il codice civile, il diritto condominiale e il diritto amministrativo; conoscere i riferimenti normativi è fondamentale per contestare eventuali errori.
• Nuove procedure: l’avviso esecutivo contiene già l’intimazione a pagare e diventa titolo per l’esecuzione forzata se non impugnato entro 60 giorni . Dal 2024 i recuperi di crediti, le liquidazioni di imposte indirette e le sanzioni tributarie sono tutti inclusi nell’avviso esecutivo .
• Contraddittorio obbligatorio: il D.Lgs. 175/2024 e la legge n. 111/2023 hanno rafforzato il diritto al contraddittorio; ogni atto autonomamente impugnabile deve essere preceduto da un “schema di atto” che consente al contribuente di formulare osservazioni . Il mancato rispetto di tale obbligo costituisce motivo di nullità.

In questo scenario complesso è fondamentale affidarsi a professionisti in grado di leggere l’atto, valutare la legittimità dell’accertamento, presentare ricorso o aderire ai vari strumenti deflativi.

L’Avv. Giuseppe Angelo Monardo e il suo staff multidisciplinare (avvocati e commercialisti) sono specializzati nel diritto bancario e tributario. L’Avvocato è cassazionista, Gestore della crisi da sovraindebitamento iscritto negli elenchi del Ministero della Giustizia, professionista fiduciario di un Organismo di Composizione della Crisi e Esperto negoziatore della crisi d’impresa ai sensi del D.L. 118/2021.

Il suo team assiste quotidianamente contribuenti e proprietari nel fronteggiare gli avvisi di accertamento, proponendo ricorsi, sospensioni, rateizzazioni, piani del consumatore e accordi di ristrutturazione. Grazie a queste competenze trasversali, l’Avv. Monardo può aiutare a:

• Analizzare l’atto: verificare notifiche, motivazioni, calcolo delle imposte e sanzioni;
• Redigere ricorsi presso le Corti di giustizia tributaria per far valere vizi formali e sostanziali;
• Ottenere sospensioni della riscossione, presentando istanze cautelari o richiedendo l’amministrativa sospensione;
• Negoziare rateizzazioni e piani di rientro con l’Agenzia delle Entrate–Riscossione;
• Accedere alle definizioni agevolate vigenti (rottamazione quater e altre), piani del consumatore o accordi di ristrutturazione dei debiti;
• Bloccare azioni esecutive (pignoramenti, ipoteche, fermi) tramite opposizioni all’esecuzione e procedure di composizione della crisi.

📩 Contatta subito qui di seguito, in fondo all’articolo, l’Avv. Giuseppe Angelo Monardo per una valutazione legale personalizzata e immediata.

1. Contesto normativo e giurisprudenziale

1.1 Definizione e regime fiscale delle locazioni brevi

Il D.L. 50/2017, convertito con modificazioni dalla L. 96/2017, ha introdotto nell’ordinamento italiano la categoria delle locazioni brevi. L’art. 4 definisce locazioni brevi i contratti di locazione ad uso abitativo di durata non superiore a 30 giorni, stipulati da persone fisiche al di fuori dell’esercizio di impresa, direttamente o tramite agenti immobiliari o portali telematici . Sono incluse le prestazioni di servizi accessori (fornitura di biancheria, pulizia dei locali, connessione internet), purché non richiedano un’organizzazione aziendale .

L’art. 4, comma 2, stabilisce che ai redditi derivanti da locazioni brevi si applicano le disposizioni del D.Lgs. 23/2011 sulla cedolare secca, con le seguenti aliquote :

Aliquota	Applicazione (periodo imposta 2026)	Riferimento normativo
21 %	Su un solo immobile indicato dal contribuente in dichiarazione .	art. 4, comma 2, D.L. 50/2017 (come modificato dalla L. 199/2025)
26 %	Su eventuale secondo immobile destinato a locazione breve .	art. 4, comma 2, D.L. 50/2017, L. 199/2025
Tassazione ordinaria	Dal terzo immobile l’attività si presume imprenditoriale e occorre aprire partita IVA; i proventi sono tassati come reddito d’impresa (IRPEF/IRES), con obbligo di iscrizione all’INPS e applicazione dell’IVA .	art. 4, D.L. 50/2017; art. 1, comma 17, L. 199/2025

A partire dal 2026, la Legge n. 199/2025 (art. 1, comma 17) ha dimezzato la soglia introdotta dalla legge n. 178/2020: ora il regime della cedolare secca è consentito soltanto per due appartamenti (uno al 21 %, l’altro al 26 %) . La norma stabilisce che superata la soglia di due unità si presume in maniera assoluta l’esercizio di attività d’impresa, senza possibilità di prova contraria . Tale presunzione è stata confermata da prassi dell’Agenzia delle Entrate e dalle più recenti pronunce giurisprudenziali.

1.2 Obblighi degli intermediari e ritenuta del 21 %

L’art. 4, comma 4, del D.L. 50/2017 impone agli intermediari (agenzie immobiliari, gestori di portali telematici come Airbnb e Booking, property manager) di trasmettere all’Agenzia delle Entrate i dati dei contratti conclusi entro il 30 giugno dell’anno successivo . La mancata, incompleta o infedele comunicazione è punita con la sanzione pecuniaria prevista dall’art. 11, comma 1, D.Lgs. 471/1997, da 250 euro a 2.000 euro per ciascuna annualità .

Gli intermediari che incassano o intervengono nel pagamento dei canoni sono tenuti a operare, all’atto del pagamento, una ritenuta del 21 % sul corrispettivo lordo e a versarla allo Stato . Essi devono anche:

• rilasciare la Certificazione Unica al locatore;
• presentare il modello 770 per riepilogare le ritenute operate ;
• conservare i dati dei contratti e dei pagamenti per il periodo previsto dall’art. 43 del D.P.R. 600/1973 ;
• trattenere e versare, se prevista, la tassa di soggiorno, riscuotendola dall’ospite e riversandola al comune .

Il nuovo comma 2 introdotto dalla Legge 199/2025 prevede che la ritenuta resti al 21 % anche se il locatore applica l’aliquota del 26 % in dichiarazione . La Circolare 10/E/2024 ha chiarito che la ritenuta non aumenta al 26 %; ciò consente di evitare un eccessivo prelievo anticipato.

1.3 Identificativo nazionale (CIN) e obblighi amministrativi

Il Decreto-Legge n. 145/2023, convertito dalla Legge 191/2023, ha introdotto il Codice Identificativo Nazionale (CIN) per le strutture ricettive e le unità immobiliari destinate a locazioni turistiche. Ai sensi dell’art. 13-ter:

• il locatore deve preliminarmente registrare la struttura presso la banca dati regionale, ottenere un codice regionale e quindi richiedere il CIN tramite il portale nazionale del Ministero del Turismo ;
• la richiesta deve essere effettuata entro 30 giorni dal rilascio del codice regionale o, in assenza di codice regionale, all’avvio dell’attività ;
• fino al completamento della verifica (30 giorni), l’attività può proseguire senza sanzioni ;
• l’esposizione del CIN è obbligatoria in ogni annuncio e materiale promozionale; la violazione comporta sanzioni amministrative.

1.4 Evoluzione del regime sanzionatorio

Le sanzioni per gli affitti brevi non dichiarati o dichiarati in maniera infedele derivano da diverse norme:

1. Art. 1, comma 636, Legge 190/2014: disciplina il ravvedimento operoso e prevede riduzioni delle sanzioni in base al tempo di regolarizzazione.
2. Art. 11, comma 1, D.Lgs. 471/1997: prevede sanzioni da 250 a 2.000 euro per l’omessa, incompleta o infedele comunicazione dei dati dei contratti da parte degli intermediari .
3. Art. 14, D.Lgs. 472/1997: stabilisce che la sanzione per infedele dichiarazione dell’imposta sul reddito va dal 90 % al 180 % dell’imposta evasa; per omessa dichiarazione la sanzione va dal 120 % al 240 % .
4. Art. 5, D.Lgs. 74/2000: nei casi più gravi, se l’evasione supera determinate soglie, può configurarsi il reato di omessa dichiarazione punito con la reclusione.
5. Art. 7, Legge 212/2000 (Statuto del contribuente): l’atto deve essere motivato e contenere tutti i dati e la normativa di riferimento; l’assenza di motivazione rende l’atto annullabile .

1.5 Giurisprudenza recente

Negli ultimi anni numerose sentenze hanno interessato le locazioni brevi, i rapporti condominiali e gli avvisi di accertamento. Si segnalano le pronunce più rilevanti:

Corte costituzionale n. 186/2025

La Corte costituzionale ha esaminato la legge regionale Toscana 61/2024 che limitava l’esercizio degli affitti brevi in zone a forte pressione turistica. Con la sentenza n. 186/2025 ha stabilito che le limitazioni all’attività di locazione turistica non violano la proprietà privata poiché riguardano l’uso economico dell’immobile. La Corte ha riconosciuto la competenza concorrente delle regioni e dei comuni in materia di governo del territorio e turismo . Le limitazioni non costituiscono un’espropriazione ma si configurano come strumenti per assicurare la funzione sociale della proprietà, includendo la disponibilità di abitazioni per studenti e lavoratori e prevenendo la trasformazione urbanistica dei quartieri . I proprietari possono sempre destinare l’immobile ad altri usi o avviare una struttura ricettiva in forma imprenditoriale .

Cassazione n. 3419/2025

La Cassazione (sez. II) con la sentenza n. 3419/2025 ha riconosciuto la validità di un regolamento condominiale contrattuale che vietava affittacamere, B&B e locazioni inferiori a sei mesi all’interno di un condominio. La Corte ha considerato l’attività di affittacamere una attività produttiva che comporta servizi accessori (pulizia, cambio biancheria, check‑in) e quindi può essere vietata se il regolamento contrattuale approvato all’unanimità lo prevede . Le locazioni inferiori ai sei mesi possono essere escluse se il regolamento ne fa esplicita menzione .

Cassazione ord. 1105/2026

Con l’ordinanza n. 1105/2026, la Cassazione ha affermato che, nei giudizi finalizzati a far rispettare un regolamento condominiale che limita la destinazione delle proprietà esclusive (ad esempio vietando gli affitti brevi), devono essere citati sia il conduttore sia il proprietario dell’immobile; quest’ultimo è litisconsorte necessario in quanto titolare del diritto reale . La Corte ha qualificato le limitazioni come servitù atipiche che incidono direttamente sul diritto di proprietà e ha cassato la sentenza di merito per violazione del contraddittorio .

Cassazione ord. 2770/2025 e altre decisioni

L’ordinanza n. 2770/2025 (sez. II) ha riconosciuto la validità delle clausole regolamentari dei condomìni che vietano l’uso degli appartamenti come B&B o case vacanza quando il regolamento contrattuale, approvato all’unanimità, esclude “case di alloggio” o attività commerciali . La Cassazione ha precisato che la locazione turistica, con frequente turnover degli ospiti, produce un flusso di persone equiparabile a un’attività ricettiva, giustificando il divieto .

Altre pronunce ricordano che l’omessa registrazione del contratto priva il contratto di efficacia e legittima il conduttore a lasciare l’immobile (Cass. ord. 5794/2019). In tal caso le sanzioni fiscali variano dal 60 % al 120 % dell’imposta dovuta; se i corrispettivi sono indicati infedelmente, la sanzione va dal 90 % al 180 % .

Giurisprudenza esecutiva e pignoramenti

Le procedure di esecuzione forzata per il recupero dei tributi sono disciplinate dal D.P.R. 602/1973. L’art. 50 prevede che l’agente della riscossione può procedere all’espropriazione forzata solo dopo 60 giorni dalla notifica della cartella di pagamento o dell’avviso esecutivo e, se l’espropriazione non è iniziata entro un anno, deve notificare un avviso di intimazione . L’art. 72 disciplina il pignoramento di fitti o pigioni, permettendo al concessionario di ordinare all’inquilino di pagare direttamente al fisco i canoni dovuti . L’ordinanza n. 28520/2025 ha confermato che, per il pignoramento diretto ex art. 72-bis, non è necessario un ulteriore titolo esecutivo purché siano rispettate le norme procedurali .

Cassazione 16223/2014 e prove della locazione

In tema di accertamenti su redditi da locazione non dichiarati, la Cassazione (sentenza 16223/2014) ha affermato che le dichiarazioni dei conduttori raccolte durante le indagini della Guardia di Finanza costituiscono presunzioni semplici e possono essere utilizzate a fondamento dell’accertamento se supportate da ulteriori indizi, anche se nel processo tributario non sono ammesse le prove testimoniale . Questo orientamento è importante perché legittima l’utilizzo di dichiarazioni scritte degli inquilini per dimostrare la percezione di canoni non dichiarati, purché l’Ufficio fornisca altri elementi (pagamenti tramite bonifico, pubblicazioni su portali, testimonianze incrociate) .

1.6 Nuove regole di riscossione e contraddittorio

Il D.L. 78/2010, art. 29, trasformato poi nel D.Lgs. 110/2024, ha introdotto l’avviso di accertamento esecutivo come titolo idoneo alla riscossione coattiva. Dal 2024 l’avviso esecutivo si applica non solo alle principali imposte (IRPEF, IRES, IRAP, IVA) ma anche ai recuperi di crediti d’imposta, alle sanzioni e alle liquidazioni di imposte indirette . L’atto notificato diventa esecutivo decorsi 60 giorni dalla notifica (termine per impugnare); dopo ulteriori 30 giorni, le somme richieste vengono affidate all’agente della riscossione e possono essere pignorate . Ciò accorcia i tempi e rende indispensabile una reazione tempestiva.

La Legge 111/2023 e il D.Lgs. 175/2024 hanno rafforzato il diritto al contraddittorio. Tutti gli atti autonomamente impugnabili devono essere preceduti da uno schema di atto notificato al contribuente con un preavviso di almeno 60 giorni; il contribuente può presentare osservazioni e documenti che l’amministrazione deve valutare . Il mancato rispetto di tale contraddittorio comporta la nullità dell’atto. Inoltre, l’avviso esecutivo prevede una sospensione della riscossione per 180 giorni dalla data di affidamento all’agente della riscossione se l’atto è impugnato o se viene presentata istanza di autotutela .

2. Procedura passo‑passo dopo la notifica dell’avviso

Quando un contribuente riceve un avviso di accertamento per redditi da locazioni brevi non dichiarati, deve seguire una sequenza di azioni per non perdere diritti. Di seguito un percorso guidato.

2.1 Verifica della notifica e dei contenuti

1. Data di ricezione: la decorrenza dei termini per ricorrere o pagare inizia il giorno in cui l’avviso viene notificato. La notifica può avvenire tramite ufficiale della riscossione, messo comunale, raccomandata A/R oppure tramite PEC se il contribuente ha un domicilio digitale . Occorre controllare l’integrità della notifica e conservare la prova di ricezione.
2. Motivazione dell’atto: l’avviso deve indicare i fatti contestati, la normativa violata, il periodo d’imposta, l’importo di tributo, sanzioni e interessi. Se mancano questi elementi o sono generici, si configura la violazione dell’art. 7 dello Statuto del contribuente . È importante verificare se l’Agenzia ha correttamente applicato la disciplina delle locazioni brevi (durata dei contratti, numero di immobili) e se ha calcolato le sanzioni secondo le aliquote vigenti.
3. Termini di decadenza: l’Agenzia deve notificare gli avvisi di accertamento entro il 31 dicembre del quinto anno successivo a quello in cui è stata presentata la dichiarazione o, in caso di omessa dichiarazione, del settimo anno. Per i canoni di locazioni brevi 2023, ad esempio, il termine ordinario scade il 31 dicembre 2028. Una notifica tardiva rende l’atto nullo.
4. Presupposti di imposta: occorre verificare se il contribuente era effettivamente tenuto a dichiarare i canoni. Ad esempio: la somma percepita rientra in un contratto di comodato? Il locatore era un usufruttuario? La piattaforma ha trattenuto l’imposta con ritenuta? Tali elementi possono escludere o ridurre l’imposta.
5. Importi richiesti: l’avviso deve distinguere imposta, interessi, sanzioni e eventuali addizionali. Un calcolo errato delle sanzioni può essere contestato.

2.2 Prima risposta: ricorso, adesione o autotutela

Allo scadere della notifica il contribuente dispone di 60 giorni per:

1. Presentare ricorso innanzi alla Corte di giustizia tributaria di primo grado. Il ricorso deve essere notificato all’Agenzia delle Entrate tramite PEC o raccomandata A/R e depositato telematicamente con il Sistema Informativo della Giustizia Tributaria (SIGIT). È consigliabile essere assistiti da un avvocato o commercialista abilitato per strutturare correttamente i motivi (vizi di notifica, motivazione, decadenza, errata qualificazione dell’attività come imprenditoriale). In sede di ricorso si può chiedere la sospensione cautelare dell’esecuzione, che viene decisa con ordinanza dalla Corte .
2. Richiedere l’accertamento con adesione: entro il termine per impugnare, il contribuente può proporre all’ufficio un’istanza di adesione al fine di definire l’accertamento con una riduzione delle sanzioni (pari a 1/3 del minimo edittale). L’istanza sospende per 90 giorni i termini di impugnazione e consente di avviare una trattativa con l’Agenzia. Occorre tuttavia presentare memorie e documenti giustificativi.
3. Presentare istanza di autotutela: se l’avviso presenta errori evidenti (anagrafici, calcoli sbagliati, duplicazione di annualità), si può chiedere l’annullamento o la correzione. L’Agenzia non ha l’obbligo di rispondere ma, in presenza di errori gravi, spesso procede alla revoca.
4. Pagare o rateizzare: è sempre possibile pagare le somme richieste entro il termine di 60 giorni evitando sanzioni ulteriori; in tal caso si può chiedere una rateizzazione all’Agenzia Entrate–Riscossione secondo le regole generali (fino a 72 rate per importi inferiori a 120.000 € o 120 rate per importi maggiori, previa dimostrazione dello stato di difficoltà).

2.3 Effetti del mancato pagamento

Se entro 60 giorni non si ricorre e non si paga, l’avviso diventa esecutivo. Trascorsi altri 30 giorni, le somme vengono affidate all’agente della riscossione. In assenza di pagamento può avviarsi:

• Pignoramento presso terzi: l’Agente della riscossione può notificare un atto al datore di lavoro o all’inquilino per trattenere somme (stipendio, fitti o pigioni) e versarle al fisco .
• Iscrizione di ipoteca sugli immobili: l’ipoteca può essere iscritta per debiti superiori a 5.000 € previa notifica dell’atto di intimazione.
• Fermo amministrativo sui veicoli: per debiti superiori a 800 € può essere disposto il fermo del veicolo.
• Espropriazione immobiliare o mobiliare: dopo 60 giorni dalla notifica dell’intimazione, l’agente può avviare la vendita dei beni.

2.4 Contraddittorio e sospensioni

Il contribuente può invocare il contraddittorio preventivo. Se l’avviso non è preceduto da uno schema d’atto e l’Ufficio non ha concesso 60 giorni per le osservazioni, il ricorso può dedurre la nullità per violazione del diritto di partecipazione . Durante il contraddittorio il termine di decadenza dell’accertamento si sospende per 120 giorni. Dopo l’adesione, se l’amministrazione non risponde, il contribuente può presentare ricorso entro 60 giorni dalla scadenza del contraddittorio.

Inoltre, l’avviso esecutivo è soggetto a una sospensione automatica di 180 giorni dalla data di affidamento al riscossore quando il contribuente presenta ricorso o istanza di sospensione . Durante tale periodo il fisco non può procedere ad azioni esecutive, ma può comunque iscrivere ipoteca o fermo in casi urgenti.

3. Difese e strategie legali

Affrontare un avviso di accertamento per affitti brevi richiede analisi approfondita e strategie mirate. Di seguito alcune linee guida dal punto di vista del debitore.

3.1 Contestazione dei presupposti dell’accertamento

1. Durata e numero di immobili: verificare se i contratti rientrano nella definizione di locazione breve (max 30 giorni) . Talvolta l’Agenzia considera come locazione breve anche contratti aventi durata continuativa (es. 20 giorni + 20 giorni); se la durata complessiva supera i 30 giorni per lo stesso conduttore e lo stesso immobile, occorre registrare il contratto e l’imposta si calcola diversamente.
2. Soglia imprenditoriale: se l’avviso presume erroneamente l’attività d’impresa, bisogna dimostrare che il contribuente non ha superato i due immobili nel periodo d’imposta o che non ha esercitato l’attività in modo organizzato. Il contribuente può fornire prove (documenti catastali, contratti) per dimostrare di aver affittato due o meno immobili. .
3. Ritenute già operate: se la piattaforma o l’intermediario ha già trattenuto la ritenuta del 21 %, occorre dimostrare che l’imposta sostitutiva è stata versata. Il contribuente deve richiedere al portale la certificazione delle ritenute (CU) e allegarla al ricorso. La ritenuta può coprire completamente il debito o ridurlo.
4. Contestazione della base imponibile: i canoni percepiti possono essere ridotti delle spese sostenute? In linea generale la cedolare secca si applica al corrispettivo lordo . Tuttavia se il contribuente effettua sublocazioni o presta servizi aggiuntivi con costi documentati (ad esempio spese per pulizie fatturate dall’impresa), può chiedere di scorporare tali costi qualora l’attività sia qualificata come impresa.
5. Dimostrazione dell’inesistenza del reddito: se l’immobile è stato concesso gratuitamente (comodato), se l’ospitalità era occasionale e non remunerata o se i pagamenti ricevuti erano rimborsi spese, il contribuente deve esibire prove (contratti, bonifici) e eventualmente dichiarazioni degli ospiti. La giurisprudenza ammette le dichiarazioni dei conduttori come presunzioni purché supportate da altri elementi .

3.2 Ricorso e motivi di annullamento

Il ricorso dinanzi alla Corte di giustizia tributaria può essere fondato su diversi motivi:

1. Vizi formali: mancanza di motivazione, omissione del contraddittorio, notifica irregolare, carenza di potere dell’ufficio (ad esempio se l’avviso è stato firmato da soggetto non competente).
2. Vizi sostanziali: errata qualificazione della locazione (breve vs. lungo termine), errata applicazione delle aliquote (21 %/26 %), calcolo errato delle sanzioni, errata applicazione della presunzione di imprenditorialità.
3. Eccezione di decadenza: notifica oltre il termine quinquennale o oltre i termini di decadenza previsti per l’imposta (es. 31 dicembre del quinto anno). L’eccezione di decadenza deve essere sollevata nel primo atto difensivo.
4. Violazione del giusto processo: se l’Agenzia non ha valutato le osservazioni del contribuente o ha deciso l’accertamento in modo arbitrario.

È fondamentale allegare documenti e prove, anche attraverso perizia tecnica di un professionista, per dimostrare la fondatezza delle eccezioni.

3.3 Sospensione e conciliazione

In sede di ricorso, oltre alla sospensione cautelare, è possibile tentare una conciliazione giudiziale. La conciliazione consente di chiudere la controversia con un accordo e prevede la riduzione delle sanzioni fino al 50 %. Se la controversia riguarda tributi locali (IMU, TARI, imposta di soggiorno), è possibile accedere a definizioni agevolate introdotte dalle normative locali.

3.4 Autotutela e annullamento parziale

In presenza di evidenti errori di calcolo o di identificazione del soggetto passivo, si può presentare un’istanza di autotutela per ottenere l’annullamento totale o parziale dell’atto. L’Agenzia può annullare l’avviso anche dopo che esso è diventato definitivo, se riscontra errori macroscopici.

3.5 Difese nel pignoramento di fitti e pigioni

Se l’agente della riscossione pignora i canoni dovuti dagli inquilini (art. 72 D.P.R. 602/1973), il locatore può opporsi in via esecutiva o di merito, contestando la misura dinanzi al giudice dell’esecuzione. È possibile far valere vizi dell’atto di pignoramento, eccepire la decadenza dell’azione o dimostrare che il debito è stato pagato parzialmente. In alcuni casi il giudice può sospendere il pignoramento se la somma contestata è coperta da garanzia o se è pendente un giudizio di merito.

3.6 Impugnazione delle sanzioni amministrative e penali

Per le sanzioni amministrative, il contribuente può chiedere la disapplicazione in presenza di obiettiva incertezza normativa o errori scusabili; la Cassazione ammette l’esimente nei casi in cui la norma sia di difficile interpretazione o in cui vi siano oscillazioni giurisprudenziali. Per le sanzioni penali (delitto di omessa dichiarazione o dichiarazione fraudolenta), occorre dimostrare l’assenza di dolo e la non superamento delle soglie penalmente rilevanti.

4. Strumenti alternativi: definizioni agevolate, piani e accordi

Per gestire e ridurre il debito derivante da locazioni brevi non dichiarate esistono diversi strumenti alternativi alla contesa giudiziale. L’Avv. Monardo e il suo team valutano caso per caso la convenienza di ciascuna opzione.

4.1 Rottamazione quater (Legge n. 197/2022)

La rottamazione-quater, introdotta con la Legge 197/2022 (Legge di Bilancio 2023), consente di estinguere i carichi affidati all’Agente della riscossione dal 2000 al 30 giugno 2022 pagando le somme dovute senza sanzioni e interessi di mora. Chi ha presentato la domanda entro il 30 aprile 2023 sta attualmente versando le rate previste. Le scadenze 2026 sono:

Scadenza rata 2026	Ultimo giorno utile per il pagamento	Note
28 febbraio 2026	8 marzo 2026 (5 giorni di tolleranza)	rata per contribuente riammesso;
31 maggio 2026	8 giugno 2026 (perché il 31 maggio 2026 cade di domenica)	per mantenere i benefici occorre pagare per intero la rata; in caso di ritardo oltre 5 giorni si decade ;
31 luglio 2026	5 agosto 2026	seconda rata del 2026;
30 settembre 2026	7 ottobre 2026	terza rata del 2026;
30 novembre 2026	7 dicembre 2026	quarta rata del 2026 .

La rottamazione-quater non è più aperta alle adesioni; tuttavia è importante rispettare le scadenze per non decadere dai benefici (azzeramento di sanzioni e interessi). Chi decade torna a dover pagare l’intero importo con sanzioni.

4.2 Rottamazione quinquies (Legge n. 199/2025)

La rottamazione-quinquies è stata introdotta dall’art. 1, commi 231–252, della Legge 199/2025 (Bilancio 2026) e consente di definire i carichi affidati all’Agente della riscossione dal 1° gennaio 2000 al 30 giugno 2023 pagando solo imposta, interessi legali e spese di notifica. Il termine per aderire è scaduto il 30 aprile 2026; pertanto, alla data di stesura dell’articolo (19 maggio 2026) non è più possibile presentare nuove domande. Rimangono però operative le rate per chi ha aderito, con scadenze diverse rispetto alla quater:

Scadenza rata 2026	Ultimo giorno utile
31 maggio 2026	8 giugno 2026	prima rata quinquies ;
31 luglio 2026	5 agosto 2026	seconda rata;
31 agosto 2026	7 settembre 2026	terza rata;
31 ottobre 2026	9 novembre 2026	quarta rata;
30 novembre 2026	7 dicembre 2026	quinta rata .

Poiché la finestra di adesione è chiusa, questa misura non rappresenta una soluzione per chi riceve un avviso nel maggio 2026. Tuttavia è importante che chi ha aderito rispetti le rate per non decadere.

4.3 Definizione agevolata degli avvisi bonari

Il D.Lgs. 36/2024 ha introdotto la definizione agevolata degli avvisi bonari (riqualificati come avvisi di comunicazione di irregolarità). Consente di pagare i tributi comunicati con una riduzione delle sanzioni al 3 %. Per usufruire della misura è necessario pagare in unica soluzione entro 30 giorni oppure in rate fino a 20 mesi. Questa procedura si applica agli avvisi bonari emessi a seguito di controlli automatizzati e non riguarda gli avvisi di accertamento esecutivo, ma può essere utile per regolarizzare errori in dichiarazione prima dell’accertamento.

4.4 Rateizzazioni e piani del consumatore

Se l’avviso è definitivo e il contribuente non può contestare l’imposta, è possibile chiedere una rateizzazione all’Agenzia delle Entrate–Riscossione. Per debiti fino a 120.000 € la rateizzazione ordinaria può arrivare a 72 rate mensili; per importi superiori serve documentare lo stato di difficoltà economica e il piano può estendersi a 120 rate. In alternativa, si può proporre un piano del consumatore.

Piano di ristrutturazione dei debiti del consumatore

Il piano di ristrutturazione dei debiti del consumatore (ex art. 67 del Codice della crisi d’impresa e dell’insolvenza – CCII) consente a una persona fisica sovraindebitata, con debiti non professionali, di proporre ai creditori un piano di pagamento rateale con riduzione dei debiti. Secondo l’art. 2, comma 1, lettera e) del CCII, per accedere alla procedura il soggetto deve essere consumatore, ossia non deve avere debiti riconducibili ad attività d’impresa . Anche un socio di società può essere considerato consumatore se la garanzia prestata è estranea all’attività imprenditoriale . Tuttavia, la Cassazione ha precisato che, se i debiti derivano da fideiussioni prestate in qualità di amministratore o socio, non si può accedere al piano .

La procedura prevede:

• Nomina di un gestore della crisi iscritto nell’albo ministeriale (come l’Avv. Monardo), che assiste il debitore nella predisposizione del piano;
• Deposito del piano presso il tribunale; il giudice verifica l’ammissibilità e convoca i creditori;
• Omologazione: se il giudice approva il piano, le sanzioni e gli interessi possono essere falcidiati e i debiti fiscali rateizzati su un periodo di 4–6 anni. Alcune sentenze della Cassazione (es. 29746/2025) hanno confermato che anche i debiti tributari possono essere inclusi nel piano .

Accordo di ristrutturazione e concordato minore

Per i debitori che esercitano attività d’impresa (anche se la cessano) il CCII prevede l’accordo di ristrutturazione (art. 63 CCII) e il concordato minore (art. 74 CCII). In tali procedure i debiti tributari possono essere ristrutturati con falcidia, previa adesione dell’Agenzia delle Entrate. È necessaria l’assistenza di un professionista indipendente che attesti la fattibilità del piano e la convenienza per i creditori.

Esdebitazione e liquidazione controllata

La liquidazione controllata (art. 268 CCII) permette al debitore di liquidare i beni per estinguere i debiti e ottenere la esdebitazione, ossia la liberazione dai debiti residui. Anche i debiti tributari possono essere cancellati se soddisfatti nella misura offerta. Questa soluzione è estrema e comporta la perdita del patrimonio, ma può essere presa in considerazione quando il debito fiscale è elevato e il contribuente non possiede redditi sufficienti.

5. Errori comuni e consigli pratici

Affrontare un avviso di accertamento per affitti brevi richiede attenzione. Gli errori più frequenti commessi dai contribuenti sono:

1. Ignorare l’avviso: non leggere o non comprendere l’atto e lasciar trascorrere i termini comporta la perdita del diritto di ricorso. La riscossione diventa immediatamente esecutiva .
2. Pagare senza verificare: talvolta l’avviso contiene errori di calcolo o è emesso contro il soggetto sbagliato. Pagare “a occhi chiusi” preclude la possibilità di contestare. Occorre sempre verificare i presupposti.
3. Confondere locazione turistica con locazione breve: alcuni contribuenti applicano la cedolare secca a contratti superiori a 30 giorni o a contratti stipulati da società, incorrendo in sanzioni. La normativa prevede requisiti stringenti .
4. Superare due immobili senza aprire partita IVA: dal 2026, affittare tre o più appartamenti in modo breve comporta l’obbligo di aprire partita IVA e di applicare la tassazione ordinaria . Ignorare questa regola porta a multe e all’imputazione dei redditi come d’impresa.
5. Omettere la dichiarazione degli importi: anche se la piattaforma trattiene la ritenuta, il locatore deve dichiarare i redditi e versare l’imposta eventualmente dovuta.
6. Non registrare il contratto quando dovuto: se la somma dei giorni supera 30, il contratto va registrato e si applicano le imposte di registro; la mancata registrazione rende il contratto inopponibile e comporta sanzioni fino al 120 % .
7. Trascurare gli obblighi amministrativi: mancanza di CIN, mancata comunicazione alla questura (AlloggiatiWeb), mancata trasmissione dei dati ai Comuni (imposta di soggiorno) generano multe.
8. Affidarsi a informazioni non aggiornate: la disciplina è cambiata più volte (2017, 2020, 2024, 2025) e molti articoli online non riflettono le modifiche. È sempre consigliabile consultare fonti ufficiali o professionisti.

6. Tabelle riepilogative

6.1 Norme principali sulle locazioni brevi

Norma	Contenuto essenziale	Aggiornamenti
Art. 4 D.L. 50/2017	Definisce le locazioni brevi (contratti sotto i 30 giorni) e prevede l’applicazione della cedolare secca. Impone agli intermediari la trasmissione dei dati e la ritenuta del 21 %.	Modificato dalla Legge 199/2025 che riduce la soglia a 2 immobili e introduce l’aliquota al 26 % sul secondo immobile .
Art. 29 D.L. 78/2010 e D.Lgs. 110/2024	Introduce l’avviso di accertamento esecutivo, titolo immediatamente esecutivo per la riscossione. Stabilisce l’intimazione a pagare entro 60 giorni e l’affidamento al riscossore dopo 30 giorni .	Esteso nel 2024 a recuperi di crediti d’imposta, sanzioni, imposte di registro ecc. .
Art. 11, comma 1 D.Lgs. 471/1997	Sanzione da 250 a 2.000 € per omessa o infedele comunicazione dei contratti da parte degli intermediari .	Resta invariato.
Art. 14 D.Lgs. 472/1997	Sanzioni dal 90 % al 180 % per infedele dichiarazione e dal 120 % al 240 % per omessa dichiarazione .	Applicabile anche ai redditi da locazioni brevi.
Art. 6-bis Legge 212/2000	Introduce il contraddittorio preventivo obbligatorio per gli atti autonomamente impugnabili .	Confermato dal D.Lgs. 175/2024 con obbligo di schema d’atto e termine di 60 giorni.
Art. 13‑ter D.L. 145/2023	Istituisce il CIN e obbliga alla registrazione e all’esposizione negli annunci .	Attuato con decreto ministeriale 2024; sanzioni per mancata esposizione.

6.2 Termini e scadenze principali

Fase	Termine	Riferimento
Impugnazione dell’avviso	60 giorni dalla notifica	Art. 29 D.L. 78/2010; D.Lgs. 546/1992
Intimazione di pagamento	60 giorni per pagare; l’atto diventa esecutivo allo scadere	Art. 29 D.L. 78/2010
Affidamento al riscossore	30 giorni dopo il termine per pagare	D.Lgs. 110/2024
Contraddittorio preventivo	60 giorni per presentare osservazioni	Art. 6‑bis Legge 212/2000
Sospensione esecuzione	180 giorni dalla data di affidamento se si presenta ricorso o istanza di sospensione	D.Lgs. 110/2024
Trasmissione dei contratti dagli intermediari	30 giugno dell’anno successivo	Art. 4 D.L. 50/2017
Richiesta CIN	Entro 30 giorni dal codice regionale	Art. 13‑ter D.L. 145/2023

6.3 Sanzioni e benefici

Violazione	Sanzione	Possibili riduzioni
Omessa comunicazione dei contratti da parte degli intermediari	250 – 2.000 € per anno	Ridotta alla metà se invio corretto entro 15 giorni
Infedele dichiarazione dei canoni	90 % – 180 % dell’imposta evasa	Possibile riduzione 1/3 con accertamento con adesione; ravvedimento operoso con riduzioni variabili
Omessa dichiarazione dei canoni	120 % – 240 % dell’imposta	Ravvedimento operoso (sanzione ridotta in base al tempo); definizione agevolata dei processi verbali
Violazione del contraddittorio	Nullità dell’atto	Deve essere eccepita nel primo ricorso
Mancata registrazione del contratto quando dovuta	Sanzioni fino al 120 % dell’imposta di registro	Possibile definizione con ravvedimento
Superamento soglia di 2 immobili senza partita IVA	Presunzione di imprenditorialità, obbligo di partita IVA, sanzioni per esercizio abusivo di impresa	Nessuna; è presunzione assoluta

7. FAQ: domande frequenti

1. Qual è la differenza tra locazione breve e locazione turistica?

Locazione breve è un contratto ad uso abitativo della durata non superiore a 30 giorni, stipulato tra privati senza esercizio di impresa . Può essere ripetuto più volte ma la durata complessiva con lo stesso conduttore non deve superare 30 giorni, pena l’obbligo di registrazione del contratto. Locazione turistica è un concetto utilizzato dalle leggi regionali per regolare l’affitto a turisti; può avere durata anche superiore a 30 giorni e richiede SCIA/Segnalazione certificata d’inizio attività, rispetto delle norme igienico-sanitarie e catastali.

2. Dal 2026 quante case posso affittare con la cedolare secca?

Dal 1° gennaio 2026 la cedolare secca si applica a due appartamenti: sul primo immobile l’aliquota resta 21 %, sul secondo 26 % . Dal terzo immobile l’attività si presume imprenditoriale e si devono aprire partita IVA e iscriversi all’INPS.

3. Posso optare per la cedolare secca se affitto un immobile in comproprietà?

Sì. Ciascun comproprietario può optare per la cedolare secca sulla propria quota di reddito. Dal 2026 l’individuazione dell’immobile agevolato (al 21 %) avviene con riferimento al singolo contribuente; due coniugi comproprietari possono entrambi indicare un immobile agevolato.

4. È obbligatorio il contratto scritto?

Non esiste un obbligo di forma scritta per i contratti di locazione breve; tuttavia è fortemente consigliato avere un contratto che definisca durata, corrispettivo e eventuali servizi. In assenza di contratto scritto, eventuali dispute sono più difficili da provare.

5. Se affitto occasionalmente la mia casa e ricevo un rimborso spese posso evitare la tassazione?

No. La normativa considera come reddito imponibile qualsiasi corrispettivo percepito, anche se definito rimborso spese, se deriva dalla concessione di un immobile. Solo se si prova che non c’è remunerazione e che si tratta di comodato gratuito si può escludere la tassazione.

6. Come ottengo il CIN per la mia casa vacanza?

Bisogna prima verificare gli adempimenti regionali (SCIA o comunicazione), iscrivere l’immobile nella banca dati regionale e ottenere il codice regionale. Successivamente, entro 30 giorni si richiede il CIN tramite il portale del Ministero del Turismo con SPID o CIE . Il CIN deve essere esposto in ogni annuncio online.

7. Cosa rischio se non espongo il CIN?

La violazione comporta sanzioni amministrative (importo variabile a livello regionale) e l’oscuramento degli annunci da parte delle piattaforme. Alcuni comuni prevedono sanzioni fino a 5.000 €.

8. La piattaforma (es. Airbnb) ha trattenuto il 21 %. Devo comunque dichiarare i redditi?

Sì. La ritenuta effettuata dall’intermediario è a titolo di imposta o d’acconto ma non esonera dalla dichiarazione. Il contribuente deve riportare i canoni lordi e, se dovuta, versare la differenza (ad esempio l’aliquota del 26 % – 21 % trattenuto).

9. Posso dedurre le spese di pulizia e manutenzione?

Con la cedolare secca non è prevista alcuna deduzione; l’aliquota si applica al canone lordo . Se l’attività è imprenditoriale, è possibile dedurre i costi secondo le regole del reddito d’impresa.

10. Ho ricevuto un avviso per canoni relativi a 2018–2021. È valido?

Bisogna verificare il termine di decadenza. Per le annualità 2018 la notifica deve avvenire entro il 31 dicembre 2024 (quinto anno successivo); nel 2026, eventuali avvisi riferiti al 2018 sono decaduti. Per l’anno 2021, il termine scade il 31 dicembre 2026. Se l’avviso è tardivo, si può chiedere l’annullamento.

11. Posso presentare ricorso senza avvocato?

Nei giudizi tributari di valore fino a 3.000 € è ammessa la rappresentanza diretta del contribuente. Tuttavia, per avvisi di accertamento esecutivo (generalmente importi superiori), la legge richiede l’assistenza di un difensore abilitato (avvocato, commercialista o consulente del lavoro iscritto all’albo).

12. Posso chiedere la sospensione delle rate della rottamazione?

No. Le rate della rottamazione-quater e quinquies vanno versate entro le scadenze; in caso di difficoltà è possibile chiedere un piano di rateizzazione ordinario per gli altri debiti ma non per le rate della definizione. La normativa prevede una tolleranza di 5 giorni .

13. In condominio il regolamento vieta attività produttive; posso affittare la mia casa per brevi periodi?

Dipende. Se il regolamento è contrattuale (approvato all’unanimità e trascritto nei registri immobiliari), può vietare l’uso degli appartamenti per affittacamere o B&B; la Cassazione ha ritenuto legittimi questi divieti . Se invece il regolamento è assembleare (approvato a maggioranza), il divieto potrebbe non essere opponibile ai proprietari dissenzienti. È sempre consigliabile esaminare la natura del regolamento.

14. I miei locatori sono un usufruttuario e un nudo proprietario: chi deve dichiarare i canoni?

L’usufruttuario è titolare del diritto di godimento e deve dichiarare i redditi. Il nudo proprietario non deve dichiarare i canoni finché dura l’usufrutto. L’avviso emesso a carico del nudo proprietario è illegittimo e può essere impugnato.

15. Posso regolarizzare spontaneamente i redditi non dichiarati per evitare sanzioni?

Sì, mediante ravvedimento operoso: se il contribuente presenta una dichiarazione integrativa prima di ricevere l’avviso e versa l’imposta, la sanzione è ridotta (1/9, 1/8 o 1/7) a seconda del momento della regolarizzazione. La riduzione si applica anche se l’avviso non è ancora definitivo.

16. L’avviso contiene anche sanzioni relative a periodi prescritti: cosa posso fare?

Le sanzioni devono rispettare gli stessi termini di decadenza dell’imposta. Se l’avviso include periodi prescritti o importi già condonati (es. definizioni agevolate precedenti), si può eccepire la duplicazione e chiedere l’annullamento parziale.

17. Esistono strumenti di conciliazione extragiudiziale con l’Agenzia?

Oltre all’accertamento con adesione, la normativa prevede la conciliazione giudiziale (art. 48 D.Lgs. 546/1992). In fase contenziosa il contribuente può proporre alla Corte un accordo con l’Ufficio; se accettato, comporta la riduzione delle sanzioni del 50 % e l’estinzione della controversia.

18. Se sono un host su Airbnb e non ho partita IVA, posso avere problemi se supero i 2 immobili?

Dal 2026 superare due immobili comporta la presunzione di imprenditorialità. La mancata apertura della partita IVA e l’omessa dichiarazione dei redditi possono portare a sanzioni amministrative e penali . È quindi necessario aprire partita IVA, comunicare l’attività al Comune (SCIA) e rispettare gli obblighi fiscali.

19. Se la piattaforma non trasmette i dati all’Agenzia, sono responsabile?

La responsabilità della trasmissione ricade sull’intermediario. Tuttavia il locatore è sempre tenuto a dichiarare i propri redditi. La mancata comunicazione non esonera dalla tassazione ma può limitare le sanzioni se il locatore dimostra di aver agito in buona fede.

20. Cosa succede se il mio inquilino non paga il canone pignorato dal Fisco?

Se a seguito di pignoramento ex art. 72 D.P.R. 602/1973 l’inquilino non versa i canoni al Fisco, l’agente della riscossione può agire direttamente contro di lui. Il locatore può chiedere la liberazione dell’immobile per inadempimento del conduttore.

8. Simulazioni pratiche e numeriche

Simulazione 1: tassazione di due immobili in regime di locazione breve

Supponiamo che il sig. Rossi, residente a Siderno, possieda due appartamenti che affitta per brevi periodi durante l’anno 2026. Il primo appartamento genera un canone lordo di 10.000 € e il secondo di 8.000 €. Entrambi i contratti sono gestiti tramite Airbnb che incassa i pagamenti e trattiene la ritenuta.

1. Primo immobile (aliquota 21 %):
2. Canone lordo percepito: 10.000 €
3. Ritenuta operata dall’intermediario (21 %): 2.100 €
4. Importo trasferito al locatore: 7.900 €
5. Imposta dovuta in dichiarazione: 0 € (poiché la ritenuta è a titolo d’imposta)
6. Sanzioni/interest: nessuna se dichiarato correttamente.
7. Secondo immobile (aliquota 26 %):
8. Canone lordo percepito: 8.000 €
9. Ritenuta al 21 % operata dall’intermediario: 1.680 €
10. Importo trasferito al locatore: 6.320 €
11. Imposta dovuta: 8.000 € × 26 % = 2.080 €; la ritenuta di 1.680 € è a titolo d’acconto, quindi il locatore dovrà versare la differenza di 400 € (2.080 – 1.680) in sede di dichiarazione.

Simulazione 2: calcolo delle sanzioni per omessa dichiarazione

Il sig. Bianchi ha incassato 20.000 € da affitti brevi tra il 2019 e il 2021 ma non ha mai dichiarato i redditi. Nel 2026 riceve un avviso di accertamento per IRPEF evasa pari a 5.200 € (aliquota media 26 % su 20.000 €). In caso di omessa dichiarazione, la sanzione va dal 120 % al 240 % dell’imposta evasa . Supponendo che l’Agenzia applichi la sanzione minima del 120 %, l’importo è:

• Sanzione: 5.200 € × 120 % = 6.240 €

• Interessi (3 % annuo per 5 anni): circa 780 €

• Totale dovuto: 5.200 + 6.240 + 780 = 12.220 €

Se il sig. Bianchi aderisce all’accertamento con adesione, le sanzioni si riducono a 1/3 del minimo (6.240 € × 1/3 = 2.080 €), il totale scende a 8.060 €. In caso di ravvedimento operoso prima della notifica, la sanzione può ridursi a 1/6 o meno.

Simulazione 3: pignoramento di fitti e pigioni

La signora Verdi non ha pagato un debito di 15.000 € derivante da un avviso esecutivo per affitti brevi. L’agente della riscossione notifica un pignoramento ex art. 72 al suo inquilino che versa un canone mensile di 500 €. Il pignoramento ordina all’inquilino di versare il canone direttamente al fisco fino alla concorrenza del debito . La signora Verdi può opporsi se il debito è prescritto, se il pignoramento non indica il titolo esecutivo o se il canone era già stato pignorato da un altro creditore. Se l’opposizione è accolta, il giudice ordinerà la liberazione del canone e la sospensione dell’atto esecutivo.

Simulazione 4: accesso al piano del consumatore

Il signor Neri, ex artigiano ora pensionato, ha debiti fiscali per 40.000 € (derivanti da avvisi di accertamento e cartelle) e altri debiti personali per 25.000 €. Non possiede immobili ma vive in un appartamento in affitto e percepisce una pensione di 1.200 € mensili. Con l’assistenza dell’Avv. Monardo presenta un piano di ristrutturazione dei debiti del consumatore: propone di pagare 200 € al mese per 8 anni (19.200 € in totale), ottenendo la falcidia del restante debito. Il gestore della crisi attesta la fattibilità e il tribunale omologa il piano. I debiti tributari vengono ridotti proporzionalmente; l’Agenzia riceve circa 12.000 €. Al termine dei pagamenti, il signor Neri ottiene l’esdebitazione e riparte con un bilancio più sostenibile.

Conclusione

La disciplina degli affitti brevi è stata profondamente rivista nel 2026, comportando una stretta sia sul regime fiscale (riduzione della soglia a due immobili e applicazione dell’aliquota del 26 %) sia sugli adempimenti (CIN, ritenuta del 21 %, comunicazioni all’Agenzia, registrazione in banca dati regionale). La riforma della riscossione ha trasformato l’avviso di accertamento in un titolo esecutivo immediato, riducendo i tempi per reagire . Inoltre, la giurisprudenza – dalla Corte costituzionale (sent. 186/2025) alle pronunce della Cassazione (sent. 3419/2025 e ord. 1105/2026) – ha legittimato le restrizioni imposte da regolamenti condominiali e leggi locali, confermando che la locazione turistica è un’attività economica regolata e non un diritto illimitato.

Per i proprietari e gli host, agire tempestivamente è fondamentale. Non bisogna sottovalutare l’avviso di accertamento: occorre verificare termini e motivazioni, considerare l’opzione del ricorso, dell’accertamento con adesione o dell’autotutela, e valutare strumenti alternativi come la rottamazione-quater, i piani del consumatore o gli accordi di ristrutturazione. Anche per le sanzioni più onerose esistono possibilità di riduzione; l’importante è muoversi entro i termini previsti.

In questa complessa cornice normativa e giurisprudenziale, il supporto di professionisti specializzati è indispensabile.

L’Avv. Giuseppe Angelo Monardo, cassazionista e Gestore della crisi, insieme al suo staff di avvocati e commercialisti, offre assistenza qualificata per analizzare gli atti, redigere ricorsi, negoziare con l’Agenzia delle Entrate e tutelare il contribuente da pignoramenti, ipoteche e fermi. Il punto di vista del debitore resta centrale: la finalità è trovare la soluzione più adatta, ridurre il debito e salvaguardare il patrimonio.

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